Bonus case green 2023 : guida alla detrazione IVA del 50%

Per tutto il 2023 sarà possibile sfruttare il bonus case green e detrarre dalle tasse il 50 % dell'IVA sostenuta per l'acquisto di abitazioni ad alta efficienza.

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Nella nuova Legge di Bilancio 2023 è prevista una nuova agevolazione per l'acquisto delle case green ( con classe energetica B o A1, A2, A3 e A4), consistente in una detrazione IRPEF del 50 per cento dell'importo dell'IVA dovuta.

Cosa sono le classi energetiche :

Le classi energetiche degli edifici sono un importante parametro che serve per valutare, soprattutto in fase di acquisto di un immobile, i consumi energetici. Non solo utile ma anche obbligatorio appunto; la classe energetica A4 ricopre ilò vertice più alto della classifica e rappresenta il massimo risultato raggiungibile quando si costruisce.

Avere case con un'ottima classe energetica contribuisce al rispetto dell'ambiente e inoltre un edificio con classe energetica superiore acquista valore anche sul mercato immobiliare.

Per incentivare l'acquisto delle case il governo mette sul tavolo nuovi incentivi.

Esempio:

Infatti dal 2023 se acquisteremo una casa da una impresa costruttrice e supponiamo che il prezzo di acquisto sia di 250.000 € , e che l'IVA versata sia pari a 10.000 € ( in caso di prima casa appunto al 4%), potremmo detrarre appunto il 50 % di questi 10.000 € , per una detrazione pari a € 5.000.

Come funziona :

L'agevolazione riguarda gli immobili acquistati entro il 31 Dicembre 2023 e la detrazione verrà ripartita in dieci quote annuali di pari importo, come accade per altri bonus casa. Dall'Irpef lorda dunque si detrae , fino a concorrenza del suo ammontare, il 50 % dell'importo corrisposto per il pagamento dell'IVA in relazione all'acquisto.

Poiché siamo di fronte a una detrazione fiscale, con ogni probabilità, la percentuale del 50 % dovrà essere portata in detrazione in sede di dichiarazione dei redditi mediante il modello 730 o Modello Redditi PF ex Unico.

Per i più attenti dobbiamo ricordare che l'agevolazione di per sé non è nuova, poiché già introdotta con la Legge di Stabilità 2016 ed in anno in anno prorogata fino al 2018. La misura, che da tempo non era stata prorogata, torna in vita grazie alla disponibilità di un fondo di risorse.

Alcuni numeri :

Il numero delle case green vendute in Italia ha visto un aumento del 30 % , ma malgrado i numeri in crescita, la forte inflazione sta rischiando di immobilizzare il mercato delle casee, in quanto l'aumento generale del costo della vita ha un impatto deciso anche sul costo finale delle abitazioni acquistate. Appare evidente, dunque, come in questo scenario così difficile per famiglie ed imprrese l'intervento governativo sulle abitazioni green risulti di particolare importanza per l'intero settore immobiliare.

Con questo Bonus si vogliono raggiungere alcuni obiettivi:

- ripresa del mercato immobiliare;

- risparmio per famiglie (grazie all'IVA al 50%);

- una spinta all'acquisto delle prime case;

- aumento di immobili a risparmio energetico e quindi una protezione in più per l'ambiente.

A presto

Massimo Vismara

Categoria:

Compravendita immobili

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