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Niente sorprese dopo l’atto notarile: scegli l’agenzia giusta

25 gennaio 2019
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Per qualcuno, andare dal notaio per firmare il rogito, può diventare una vera esperienza, un’occasione per mettersi il vestito buono, oltre che una liberazione: rappresenta l’atto finale di una lunga serie di sacrifici; dopo l’atto notarile, finalmente, la strada è tutta in discesa.

 

Purtroppo qualcuno ha scoperto a sue spese che non è così. Possono verificarsi diversi problemi legati alla vendita di una casa, anche dopo l’atto notarile che, da uno sguardo poco esperto, può sembrare un’operazione semplice e priva di rischi.

 

I rischi della compravendita immobiliare

Tra le varie operazioni di compravendita di un’immobile, non è così raro che si presentino diversi problemi, anche dopo l’atto notarile; il rischio di incontrare ipoteche a sorpresa o truffe come la “doppia vendita” è qualcosa che spaventa sia i privati che le agenzie poco esperte.

 

·         Cambiamenti di normativa

La normativa edilizia può cambiare considerevolmente dal momento in cui compri un’immobile fino al momento della vendita. Potresti scoprirlo in seguito all’atto notarile con la conseguenza che, ciò che prima era legale, ora non lo è più.

·         La doppia vendita

Questo problema interessa soprattutto chi acquista casa: tra l’atto notarile e la sua trascrizione negli uffici di competenza, il proprietario ha la possibilità di vendere ad altri lo stesso immobile, stipulando un altro atto notarile. Il primo acquirente, dovrà quindi sporgere denuncia per recuperare i propri soldi, con evidenti disagi. Per evitare brutte sorprese, la legge sulla concorrenza permette di versare le somme necessarie sul conto deposito del notaio, su richiesta di chi acquista.

·         Difformità e vizi occulti

Possono sfuggire diversi difetti di fabbricazione o altri problemi legati al vecchio proprietario dell’immobile, che ricompaiono sotto forma di denuncia. SI creano, quindi, numerosi disagi anche dopo molto tempo dall’atto notarile; per evitare brutte sorprese è meglio fare i dovuti controlli, prima di recarsi dal notaio per la firma del rogito.

 

Affidati a un’agenzia competente

Un’agenzia competente ha, al suo interno, dei veri agenti immobiliari (non è scontato), deve definire tutti gli accordi per iscritto e garantire l’imparzialità del suo lavoro. Un’agenzia immobiliare ti viene incontro e ti propone il miglior contratto basato sulla tua situazione unica, non ti prende in giro ed evita che tu vada incontro a brutte sorprese dopo l’atto notarile.

Un’agenzia immobiliare professionale dev’essere in grado di mediare tra le parti, di consigliarti e spiegarti le migliori strategie per la vendita di casa tua. Ma, soprattutto, deve fare in modo che tu non abbia sorprese durante tutto il processo di compravendita. Le sorprese vanno bene solo a Natale, sotto l’albero; in una compravendita immobiliare seria e trasparente, sai sempre quanto spendi.

 

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Evita i problemi legati a un’agenzia poco esperta

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Categoria:
Compravendita immobili
Taggato con:
Compravendita immobili
  • Scritto da
    Massimo Vismara

    Dopo molti anni passati come calciatore professionista e girovagando in varie società sportive, nel 2003 ho intrapreso l'attività come agente immobiliare presso uno dei gruppi immobil...

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